{"id":47081,"date":"2024-08-27T16:08:49","date_gmt":"2024-08-27T20:08:49","guid":{"rendered":"https:\/\/internationaltradingcenter.com\/recursos\/guia-del-cliente\/contrato-de-arrendamiento-oficina-privada\/"},"modified":"2026-01-10T11:08:12","modified_gmt":"2026-01-10T16:08:12","slug":"contrato-de-arrendamiento-oficina-privada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/internationaltradingcenter.com\/es\/recursos\/guia-del-cliente\/contrato-de-arrendamiento-oficina-privada\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento \u2013 Oficina privada"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00a0<\/div>\n\n

Contrato de oficina privada<\/h2>\n\n

INTERNATIONAL TRADING CENTER LLC<\/strong><\/h5>\n\n

777 NW 72nd Ave, Suite 1075 \u2013 Miami, Florida 33126 \u2013 Tel\u00e9fono: 786-477-4175
Correo electr\u00f3nico: office@internationaltradingcenter.com \u2013 Web: www.internationaltradingcenter.com<\/u><\/p>\n\n

\u00a0<\/div>\n\n
Contrato de arrendamiento \u2013 Oficina privada<\/u><\/strong><\/h5>\n\n
\u00a0<\/div>\n\n
1. Uso de la oficina en las instalaciones de International Trading Center LLC (ITC).<\/strong><\/h6>\n\n

Usted, el inquilino, tiene derecho a alquilar la Suite y la Oficina asignada en nuestra ubicaci\u00f3n, de conformidad con los t\u00e9rminos de este contrato (el \u00abContrato\u00bb), para una o dos personas por oficina, en el International Trading Center, 777 NW 72nd<\/sup> Ave. Suite 1075 y\/o 1077, Miami, FL 33126, EE. UU. Tendr\u00e1 derecho a usar el espacio para oficinas (aproximadamente 9,1 m\u00b2) y \u00e1reas comunes (recepci\u00f3n, sala de juntas, pasillo) por un total aproximado de 55,4 m\u00b2. Usted acepta usar las instalaciones para fines generales de oficina y no para ning\u00fan otro prop\u00f3sito, operar \u00fanicamente maquinaria o equipo aprobado dentro de la Oficina y cumplir con todas las leyes, normas, reglamentos y ordenanzas. Este contrato de arrendamiento (el \u00abContrato de Arrendamiento\u00bb) tiene una duraci\u00f3n de un (1) a\u00f1o (el \u00abPlazo del Arrendamiento\u00bb), renovable por per\u00edodos de un (1) a\u00f1o. Si alguna de las partes desea renovar o no el contrato, deber\u00e1 notificarlo por escrito a la otra parte con dos meses de anticipaci\u00f3n<\/em> .<\/p>\n\n

A) El Centro de Comercio Internacional se reserva el derecho de reubicarlo a otra Suite y de sustituir su Oficina por dicho espacio en caso de que nos traslademos a otra Suite en el mismo edificio o redistribuyamos nuestras \u00e1reas de trabajo, siempre que dicho espacio sea sustancialmente similar a su Oficina y no incurra en un aumento en las Cuotas Mensuales de Oficina ni en ning\u00fan costo o gasto de mudanza como resultado de la reubicaci\u00f3n. Usted ha firmado un contrato de servicios de reubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n

B) Usted se compromete a cumplir las normas y regulaciones que rigen el uso de su oficina y la suite, vigentes o que adoptemos en el futuro. Es su exclusiva responsabilidad asegurarse de que sus empleados, invitados y personas invitadas cumplan con todas estas normas.<\/p>\n\n

C) Tras la rescisi\u00f3n de este Acuerdo, usted acepta desalojar la Oficina y dejar de usar la Suite. Asimismo, no nos responsabilizaremos de prestarle ning\u00fan otro servicio. En la Fecha de Notificaci\u00f3n o antes, usted acepta notificarnos su intenci\u00f3n de rescindir este Acuerdo o renovarlo. Cualquier renovaci\u00f3n se realizar\u00e1 \u00fanicamente bajo los t\u00e9rminos y condiciones que acordamos por escrito. En caso de no notificarnos con dos meses de antelaci\u00f3n, este acuerdo se renovar\u00e1 autom\u00e1ticamente por un plazo igual al original y bajo los mismos t\u00e9rminos y condiciones estipulados en este Acuerdo. Las cuotas mensuales ser\u00e1n las vigentes en ese momento para su Oficina y servicios, y podr\u00e1n ser superiores a las vigentes anteriormente. En el caso de que se le haya asignado una Oficina y nos notifique que tiene la intenci\u00f3n de desocupar su Oficina y no lo hace en la Fecha de finalizaci\u00f3n, los t\u00e9rminos de este Acuerdo y los derechos otorgados a usted continuar\u00e1n mes a mes con las Tarifas mensuales aplicables en ese momento para su Oficina (basadas en un plazo de un a\u00f1o) y servicios, y las Tarifas mensuales pueden ser m\u00e1s altas que las aplicables anteriormente y usted ser\u00e1 responsable ante nosotros por cualquier da\u00f1o que resulte de su falta de desocupar la Oficina.<\/p>\n\n

2. Servicios.<\/strong><\/h6>\n\n

A) Usted reconoce y acepta que es su exclusiva responsabilidad revisar cualquier trabajo realizado por su personal y que no tendremos ninguna responsabilidad por el trabajo realizado por su personal.<\/p>\n\n

B) No ofrecer\u00e1 a ning\u00fan tercero ajeno a su propia empresa, ya sea ubicada en la Suite o en cualquier otro lugar del edificio, ninguno de los servicios que brindamos a nuestros clientes de vez en cuando.<\/p>\n\n

C) Usted se compromete a no instalar ni utilizar ning\u00fan equipo o cableado de telecomunicaciones que no sea el proporcionado o autorizado por nosotros. Usted entiende que el incumplimiento de este p\u00e1rrafo puede ocasionar da\u00f1os a nuestro equipo o cableado y, en caso de producirse, usted es el \u00fanico responsable de todos los gastos de reparaci\u00f3n y reemplazo. Toda programaci\u00f3n o instalaci\u00f3n necesaria para la configuraci\u00f3n inicial de su Oficina, as\u00ed como cualquier cambio, adici\u00f3n, eliminaci\u00f3n u otra modificaci\u00f3n posterior, estar\u00e1 sujeta a los cargos de programaci\u00f3n o instalaci\u00f3n vigentes en ese momento, respectivamente, y deber\u00e1 abonarse al momento de la prestaci\u00f3n del servicio.<\/p>\n\n

3. Honorarios a pagar.<\/strong><\/h6>\n\n

A) Al formalizar este Acuerdo, usted pagar\u00e1 todos los costos iniciales de instalaci\u00f3n y un Anticipo de Servicio de US $300 (Trescientos d\u00f3lares). Adem\u00e1s, pagar\u00e1 todos los dem\u00e1s cargos e impuestos seg\u00fan lo indicado en los T\u00e9rminos B\u00e1sicos. El Anticipo de Servicio se conservar\u00e1 como garant\u00eda del cumplimiento de este Acuerdo. Usted acepta que el Anticipo de Servicio no necesita mantenerse separado de nuestros otros fondos y que no se le pagar\u00e1n intereses.<\/p>\n\n

B) Usted acepta pagar el alquiler mensual por un monto de US$800,00 por una oficina exclusiva m\u00e1s el 5,5 % del impuesto a las ventas, lo que da como resultado un total de US$836. (Nota: Los impuestos se ajustar\u00e1n seg\u00fan las leyes fiscales).<\/em> Adem\u00e1s de cualquier suma adeudada, usted acepta pagar cargos mensuales por mora equivalentes al cinco por ciento (5,0 %) de cualquier suma adeudada, o el cargo m\u00e1ximo inferior permitido por la ley aplicable, que no se nos haya pagado dentro de los cinco (5) d\u00edas posteriores a la fecha de pago ( primer<\/sup> d\u00eda de cada mes), con o sin notificaci\u00f3n por escrito de nuestra parte.<\/p>\n\n

P\u00e1rrafo:<\/strong> El primer pago correspondiente a los d\u00edas restantes del mes en curso se abonar\u00e1 al firmar el contrato, junto con el anticipo. De ahora en adelante, el alquiler vencer\u00e1 el 1.\u00ba<\/sup> de cada mes y se atrasar\u00e1 cinco d\u00edas despu\u00e9s, con un cargo por mora del 5% del importe adeudado.<\/p>\n\n

C) Las cuotas mensuales recurrentes se pagan por adelantado. Las cuotas por otros servicios que usted solicite razonablemente ser\u00e1n pagaderas seg\u00fan lo establecido en la tarifa vigente al momento de la prestaci\u00f3n del servicio o, de no estar estipulada en la tarifa, seg\u00fan lo determinemos nosotros.<\/p>\n\n

D) Usted acepta que el Retenedor de Servicios no se utilizar\u00e1 para el pago de las Cuotas Mensuales. En caso de incumplimiento de cualquiera de los t\u00e9rminos de este Acuerdo, podremos, de inmediato y sin previo aviso, utilizar, aplicar o retener la totalidad o parte del Retenedor de Servicios para el pago de las Cuotas Mensuales, cualquier cuota de servicio o cualquier otro pago adeudado, o para el pago de cualquier otra suma que podamos gastar debido a su incumplimiento. Si, al rescindir este Acuerdo, usted ha cumplido total y fielmente con todos los t\u00e9rminos y disposiciones del mismo, ha remitido todos los importes adeudados y pagaderos, y ha entregado todas las llaves, tarjetas de acceso, pases del edificio y todos los dem\u00e1s bienes que le hayamos proporcionado, el Retenedor de Servicios o cualquier saldo restante le ser\u00e1 devuelto en un plazo de 45 d\u00edas; siempre que, no obstante, usted se comprometa a pagar la pintura (si es necesaria) y la limpieza general de cada Oficina que haya utilizado durante menos de doce (12) meses, a un coste que no supere el Retenedor de Servicios.<\/p>\n\n

4. Utilidades.<\/strong><\/h6>\n\n

Se suministrar\u00e1 energ\u00eda el\u00e9ctrica \u00fanicamente para la maquinaria o equipo autorizado. Haremos todo lo posible para proporcionar aire acondicionado a temperaturas y horarios razonables, proporcionados por el propietario del edificio, que sean c\u00f3modos durante el horario laboral habitual. No hay costo adicional.<\/p>\n\n

5. Da\u00f1os y Seguros.<\/strong><\/h6>\n\n

A) No da\u00f1ar\u00e1, desfigurar\u00e1 ni alterar\u00e1 la oficina, incluyendo muebles, enseres, paredes, techos y pisos. No utilizar\u00e1 la oficina ni las \u00e1reas comunes para desperdiciar, obstruir, realizar actividades ilegales, inapropiadas u ofensivas. No causar\u00e1 da\u00f1os a ninguna parte del edificio ni a nuestra propiedad, ni perturbar\u00e1 el disfrute tranquilo de ning\u00fan licenciatario u ocupante del edificio. Tras la rescisi\u00f3n de este Acuerdo, la oficina que se le haya asignado, si la hubiera, estar\u00e1 en las mismas condiciones que cuando la ocup\u00f3 inicialmente, con el desgaste normal previsto, y podremos aplicar el anticipo de servicio por cualquier da\u00f1o que sufra. Nos reservamos el derecho de ingresar a su oficina para inspeccionarla, limpiarla o realizar las reparaciones y modificaciones que consideremos razonablemente necesarias, y el costo de cualquier reparaci\u00f3n resultante de una acci\u00f3n u omisi\u00f3n suya, de sus empleados, invitados o personas invitadas nos ser\u00e1 reembolsado si lo solicita. Nos reservamos el derecho de mostrar su oficina a posibles clientes, prestamistas y compradores, siempre que hagamos todos los esfuerzos razonables para no interrumpir su negocio.<\/p>\n\n

B) Usted asume todos los riesgos de p\u00e9rdida con respecto a sus bienes personales y los bienes personales de sus agentes, empleados, contratistas e invitados, dentro o alrededor de la Suite. Debe mantener una cobertura de seguro que cubra los riesgos establecidos en este p\u00e1rrafo y en el p\u00e1rrafo 6 (B).<\/p>\n\n

C) Usted acepta renunciar a todo acto de recuperaci\u00f3n contra nosotros, o nuestros directores, licenciantes, funcionarios, agentes y empleados, por p\u00e9rdida o da\u00f1o a su propiedad o la propiedad de otros que est\u00e9 bajo su control en la medida en que dicha p\u00e9rdida o da\u00f1o est\u00e9 cubierto o se requiera que est\u00e9 cubierto por cualquier p\u00f3liza de seguro.<\/p>\n\n

D) Si la Suite queda inutilizable, total o parcialmente, debido a un incendio u otro siniestro, podremos, a nuestra discreci\u00f3n, rescindir este Contrato mediante notificaci\u00f3n a usted, con efecto a partir del siniestro, o bien, optar por reparar o restaurar la Suite, sin coste alguno para usted, salvo que se deba a su negligencia, en un plazo de treinta (30) d\u00edas o en cualquier plazo mayor que sea necesario por causas ajenas a nuestra voluntad. En caso de reparaci\u00f3n o restauraci\u00f3n, este Contrato no se rescindir\u00e1, pero las Cuotas Mensuales se reducir\u00e1n prorrateadamente durante el tiempo que la Oficina permanezca inutilizable o no se presten los servicios.<\/p>\n\n

6. Responsabilidades e indemnizaci\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h6>\n\n

A) Ni nuestra empresa ni ninguno de nuestros funcionarios, directores, empleados, accionistas, socios, afiliados, agentes o representantes ser\u00e1n responsables de ning\u00fan da\u00f1o directo, indirecto, incidental, consecuente, especial, punitivo o ejemplar que surja de nuestra falta de proporcionar el uso de la oficina o de proporcionar cualquier utilidad, proporcionar cualquier servicio, cualquier error, cualquier omisi\u00f3n, cualquier retraso o cualquier interrupci\u00f3n con respecto a los mismos, cualquier lesi\u00f3n a la persona, da\u00f1o a su propiedad o propiedad de los invitados o invitados de sus empleados, todos los cuales son expresamente asumidos y renunciados por usted.<\/p>\n\n

B) Usted acepta indemnizar, defender y eximir de responsabilidad a nuestra empresa y a nuestros funcionarios, directores, empleados, accionistas, socios, agentes y representantes de cualquier responsabilidad ante las partes que surja de su uso y ocupaci\u00f3n de la oficina o cualquier acto u omisi\u00f3n de usted o sus funcionarios, directores, empleados, agentes, representantes, contratistas, clientes o invitados, a menos que sean causados por nuestra negligencia grave o mala conducta intencional.<\/p>\n\n

7. Predeterminado<\/u><\/strong><\/u><\/h6>\n\n

A) Se considerar\u00e1 que usted est\u00e1 en incumplimiento de este Acuerdo si: (i) no paga las cuotas mensuales u otras sumas cuando vencen seg\u00fan este Acuerdo, independientemente de si le proporcionamos o no un aviso por escrito de dicho incumplimiento; (ii) no cumple con el cumplimiento r\u00e1pido y completo de cualquier otra disposici\u00f3n de este Acuerdo y dicho incumplimiento contin\u00faa durante m\u00e1s de cinco (5) d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s de que le proporcionamos un aviso por escrito de dicho incumplimiento; (iii) hay un cambio material adverso en su condici\u00f3n financiera a partir de la fecha de este Acuerdo seg\u00fan lo determinemos a nuestro exclusivo criterio; o (iv) est\u00e1 en incumplimiento de cualquier otro acuerdo entre usted y nosotros.<\/p>\n\n

B) Si se encuentra en mora, tenemos la opci\u00f3n de buscar uno o m\u00e1s de los siguientes recursos sin previo aviso adicional:<\/p>\n\n